敷金・保証金・敷引・償却

敷金・保証金とは、賃貸物件を借りる際に支払う初期費用の1つで、賃貸借の際に賃借人（テナント）が賃貸人（ビルオーナー）に預ける債務補償担保のこと。

敷引き・償却とは、退去時に敷金や保証金から差し引かれる一定金額のことで、契約時に決めておくもので、修繕費用などに充てられる。

敷金と保証金はほぼ同じ意味で使われるが、注意点として、「保証金」は「敷金」とは異なり、歴史的な経緯により「債務補償担保」ではなく「金銭消費貸借」の性質をもつため、賃貸人（ビルオーナー）が変わった場合、旧賃貸人（旧ビルオーナー）から新賃貸人（新しいビルオーナー）へ保証金の返還義務が引き継がれていない場合、新賃貸人は賃借人（テナント）に対して保証金の返還義務がなく、賃借人（テナント）は保証金の返還請求権を新賃貸人（新しいビルオーナー）に請求できない。

契約時に十分注意が必要である。