虎ノ門エリア再開発・新築オフィスビル特集

虎ノ門エリアのオフィスビル再開発計画

虎ノ門エリアは、国家戦略特区プロジェクトにおける「国際的ビジネス拠点」地区と位置付けられ、外資系・金融系企業などの誘致を目的としたグローバルビジネスの環境基盤の整備や、駅周辺の街づくり、環境・防災機能の強化などに向けた再開発が進められています。建設中のオフィスビルを中心に、既に竣工済みのビルは下部にまとめました。

虎ノ門エリア（虎ノ門～神谷町～麻布台）再開発マップ

虎ノ門エリア 主な再開発・竣工予定新築オフィスビル一覧

１．麻布台ヒルズ （（仮称）虎ノ門・麻布台プロジェクト、虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業）

森ビルによる大規模再開発プロジェクト。
緑化された広大な敷地の中に、日本郵政グループビル飯倉ビル（旧：日本郵政公社東京支社社屋）の跡地に建つメインタワー「麻布台ヒルズ森JPタワー」は高さ約330mの超高層タワーとなる。オフィス区画は、メインタワーの7階～52階。西棟と低層棟にはスモールオフィスも整備される。

2023年6月30日、「麻布台ヒルズ」（虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業）のうち、A街区（麻布台ヒルズ森JPタワー）およびC街区（ガーデンプラザ）が竣工した（森ビル プレスリリース）。開業は2023年秋の予定とされている。

計画名称：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都港区虎ノ門5丁目、麻布台1丁目および六本木3丁目の各地内
規模：地上65階・地下6階、高さ約330m（メインタワー・A街区）
竣工年：2023年3月31日予定
総延床面積：約860,400㎡（うち、オフィス総貸室面積213,900㎡）
主要用途：住宅（約1,400戸）、事務所（約213,900㎡）、店舗（約150店）、ホテル（約120室）、インターナショナルスクール（約14,000㎡、ブリティッシュ･スクール･イン･東京（予定））、中央広場（約6,000㎡）、文化施設（約9,000㎡）等
事業関係者：森ビル（再開発組合）

■オフィス区画詳細
貸室面積：213,900㎡（約64,700坪）、就業者数：約20,000人
＜メインタワー＞
オフィス区画： 7階～52階
貸室面積：約204,000㎡（約61,710坪）
基準階面積：約4,300㎡（約1,290坪）～約4,840㎡（約1,460坪）
＜西棟＞
オフィス区画： 3階～5階
貸室面積：約4,200㎡（約1,270坪）
基準階面積：約1,400㎡（約420坪）
＜低層棟＞
オフィス区画： 3階～5階
貸室面積：約5,700㎡（約1,724坪）
基準階面積：約１,620㎡（約500坪）～約2,000㎡（約600坪）

参考資料1.都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区） 都市計画（素案）の概要
参考資料2.「虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業」市街地再開発組合設立認可のお知らせ（森ビル株式会社）
参考資料3.「虎ノ門・麻布台プロジェクト」いよいよ始動」：森ビルニュースリリース（2019年8月22日）
参考資料4.虎ノ門・麻布台プロジェクト ファクトブック（PDF）：森ビル（2019年8月22日）
参考資料5.麻布台ヒルズ プロジェクトサイト：森ビル

２．虎ノ門ヒルズステーションタワー

森ビルによる日比谷線新駅（虎ノ門ヒルズ駅）整備と連携したプロジェクト。
うち、A-1街区がオフィス棟となり、高層階はビジネス発信拠点、中層階にオフィス、低層階に国際水準のホテル・商業施設が入居予定。

計画名称：虎ノ門一・二丁目地区第一種市街地再開発事業（A街区）
所在地：東京都港区虎ノ門1丁目、2丁目の一部
規模：地上49階・地下4階、高さ約265m
竣工年：2023年7月予定
延床面積：約253,100㎡（約76,563坪）
事業関係者：森ビル・都市再生機構・東洋海事工業（再開発組合）

参考資料・竣工イメージ引用元：都市再生特別地区（虎ノ門一・二丁目地区） 都市計画（素案）の概要
参考サイト：（仮称）虎ノ門ヒルズ ステーションタワー（森ビル株式会社）

３．（仮称）T-2 Project（虎ノ門二丁目地区第一種市街地再開発事業 業務棟）

2020年10月19日、詳細情報が追加発表
老朽化していた虎の門病院・国立印刷局・共同通信会館の機能更新プロジェクト。
2階のデッキを通じて「虎ノ門ヒルズ」駅にも接続。歩行者ネットワークや都市機能の一体的な開発となる。
建物は、耐震性能Sグレード（特級）の制震構造を有する建物構造と、非常時電源供給などのBCP対策も万全。
また、業務棟の大部分はオフィス区画となり、下層階は国際水準の業務支援機能として、国際化対応のサポート施設「（仮称）虎ノ門国際ビジネスサービスセンター」が設置される予定。
オフィス基準階は、1フロア1050坪、天井高2900mm、奥行き18mの無柱空間。虎の門病院や周辺街区の建替による機能更新。2020年9月着工。
業務棟の大部分がオフィス区画となり、下層階は国際水準の業務支援機能が整備される。

計画名称：虎ノ門二丁目地区第一種市街地再開発事業 業務棟
所在地：東京都港区虎ノ門二丁目105番
規模：地上38階・地下2階、高さ約180m
竣工年：2023年11月予定
延床面積：約180,700㎡（約54,600坪）
事業関係者：都市再生機構、日鉄興和不動産・第一生命保険・関電不動産開発・東京ガス都市開発・九州旅客鉄道・大成建設

参考資料・竣工イメージ引用元：「虎ノ門二丁目地区第一種市街地再開発事業 業務棟」新時代の国際ビジネス拠点に大規模オフィスプロジェクト 始動（2020年10月19日・日鉄興和不動産）
参考資料：虎ノ門二丁目地区第一種市街地再開発事業（港区ホームページ）

４．虎ノ門一丁目東地区第一種市街地再開発事業

虎ノ門駅一体型の再開発。東京虎ノ門グローバルスクエア（2020年6月竣工済）の東側の約1.1haの計画区域において、新たなランドマークとなる延床面積約12万m2の「駅と一体となった国際的なビジネス交流拠点」が整備される。産学官連携のビジネス創出支援施設「（仮称）虎ノ門イノベーションセンター」の他、「虎ノ門」駅や周辺施設と一体となった交通ネットワークの整備、地域の防災機能強化などが計画されている。

計画名称：虎ノ門一丁目東地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都港区虎ノ門一丁目 4 番、5 番、8 番
規模：地上30階・地下5階・高さ約180m
竣工年：2025年度予定
延床面積：延床面積 約126,000㎡
事業関係者：日本土地建物・都市再生機構・住友不動産

参考サイト・竣工イメージ（更新）：「虎ノ門一丁目東地区第一種市街地再開発事業」市街地再開発組合設立認可のお知らせ（2022年6月24日・中央日本土地建物グループ株式会社）

５．赤坂トラストタワー（（仮称）赤坂二丁目プロジェクト）

森トラストによる赤坂ツインタワー跡地の約5,000坪の敷地に建つプロジェクト。
事務所やホテル、歴史文化施設も有する、赤坂エリアの新たなランドマークとして期待される大規模プロジェクト。

計画名称：（仮称）赤坂二丁目プロジェクト
所在地：東京都港区赤坂一丁目および二丁目
規模：地上43階・地下3階、高さ約210m
竣工年：2025年（一期竣工2024年8月、二期竣工2025年10月）
延床面積：約220,000㎡（約66,667坪）
事業関係者：森トラスト

参考資料・竣工イメージ引用元：『（仮称）赤坂二丁目プロジェクト』国家戦略特別区域計画 認定（森トラスト）

竣工済み

（2022年3月竣工）T-LITE（トライト）

虎ノ門一・二丁目地区第一種市街地再開発事業（参考：虎ノ門ヒルズ ステーションタワー）の一環。B街区は虎ノ門ヒルズ ステーションタワーよりひと足先に竣工。事務所、店舗、駐車場等などで構成される、最新機能を有するハイグレードオフィスビル。

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計画名称：（仮称）虎ノ門二丁目計画 B街区
規模：地上17階・地下2階、高さ約98m
竣工年：2022年3月
延床面積：約26,174㎡（約7931.5坪）
事業関係者：東洋海事工業

参考資料・竣工イメージ引用元：都市再生特別地区（虎ノ門一・二丁目地区） 都市計画（素案）の概要

（2021年6月竣工）日々谷フォートタワー（日比谷FORT TOWER）

（仮称）新橋田村町プロジェクトの正式名称が2020年11月に「日比谷FORT TOWER/日比谷フォートタワー」に決定。三井物産都市開発本社ビル「物産ビル別館」などが建つ西新橋1丁目の約8000平方メートルの敷地を開発。用途：事務所、店舗、カンファレンス、駐車場等／オフィス貸室は8～10階と12～26階、基準階貸室面積772.7坪（Bank A）

計画名称：新橋田村町地区市街地再開発事業
所在地：東京都港区西新橋一丁目500番（地番）
規模：地上27階・地下2階 高さ約138.4m
竣工年：2021年6月
延床面積：105,572.16㎡（予定）
オフィス基準階面積：約1,349.67㎡（約408.27坪）
事業関係者：三井物産都市開発

参考サイト・竣工イメージ引用元：STPJ SHIMBASHI TAMURACHO PROJECT 新橋田村町プロジェクト（公式サイト）
参考資料：新橋田村町地区市街地再開発組合の設立認可について（東京都 都市整備局）

（2020年6月竣工）東京虎ノ門グローバルスクエア

銀座線虎ノ門駅の機能拡充とバリアフリー化などの駅前整備を含むオフィスビルプロジェクト。
5階～23階までがオフィス、4階がカンファレンス、下層階は店舗区画となる。

計画名称：虎ノ門駅前地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都港区虎ノ門一丁目3番・6番
規模：地上24階・地下3階、高さ約120m
竣工年：2020年6月
延床面積：約47,273 ㎡ （約14,325坪）
オフィス基準階面積：約1,349.67㎡（約408.27坪）
事業関係者：野村不動産、森村不動産、不二屋ビルデング、日本土地建物、住友不動産、東京地下鉄（再開発組合）

参考サイト・竣工イメージ引用元：東京虎ノ門グローバルスクエア（公式サイト）
参考資料：「虎ノ門駅前地区第一種市街地再開発事業」施設名称が「東京虎ノ門グローバルスクエア」に決定（2019年5月15日・虎ノ門駅前地区市街地再開発組合）
参考資料：直結する虎ノ門駅の機能拡充・災害インフラ整備で高度な防災都市づくりへ貢献『東京虎ノ門グローバルスクエア』竣工（2020年7月10日・野村不動産プレスリリース）

（2020年3月竣工）東京ワールドゲート 神谷町トラストタワー

森トラストによるオフィス・ホテルなどの多彩な施設で構成される、神谷町駅直結の複合施設。3階から30階までが事務所区画。オフィスロビーとホテルTHE TOKYO EDITION TORANOMONは、建築家・隈研吾氏のデザイン。
同社の近隣プロジェクトである（仮称）赤坂二丁目プロジェクトとともに、ハード面だけでなくソフト面でも、駐在外国人を中心とした外国人向けの情報発信・観光支援機能などのしくみを整備。虎ノ門・赤坂エリアの国際都市としてのシンボル的拠点として、国際競争力強化を推進する。

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計画名称：（仮称）虎ノ門四丁目プロジェクト
所在地：東京都港区虎ノ門4丁目1番1号
規模：地上38階・地下3階、高さ約180m
竣工年：2020年3月16日
延床面積：約195,200㎡（59,048坪）
オフィス貸室総面積：約107,613㎡（約32,553坪）
オフィス基準階面積：約3834.71㎡（約1,160坪）
事業関係者：森トラスト

参考サイト・竣工イメージ引用元：東京ワールドゲート - TOKYO WORLD GATE -（公式サイト）

（2020年1月竣工）虎ノ門ヒルズビジネスタワー

大規模オフィスと商業施設を持つオフィスタワー。日比谷線新駅（虎ノ門ヒルズ駅）や既存の銀座線虎ノ門駅とも連結。
4階には大企業の新規事業創発に特化した大規模インキュベーションセンター「ARCH」が開設され、事業革新や新規事業創発を支援。
5階～36階を占めるオフィスフロアは、基準階貸室面積約907.5坪の、柱の無い明るく開放的な執務スペースが魅力。
ビル全体として大型ガスコージェネレーションシステムを中心とした独自のエネルギーネットワークが構築されており、環境への配慮や防災機能が強化されている。

計画名称：（仮称）虎ノ門一丁目地区第一種市街地再開発事業（A-1街区）
所在地：港区虎ノ門1丁目17番1号 他
規模：地上36階・地下3階、高さ約185m
竣工年：2020年1月
延床面積：約173,000㎡（約52,424坪）
オフィス貸室総面積：約94,000 ㎡（約28,000坪）
事業関係者：森ビル、西松建設（再開発組合）

参考資料・竣工イメージ引用元：国際新都心・グローバルビジネスセンター」形成に向けて、いよいよ始動「ビジネスタワー」および「レジデンシャルタワー」着工へ（森ビル株式会社）
参考サイト1.：虎ノ門ヒルズ ビジネスタワー（虎ノ門ヒルズ公式サイト）
参考サイト2.：東京電力による大型ガスコージェネシステム構築
虎ノ門一丁目地区再開発エリアにおけるエネルギー供給の開始について（2020年1月21日 森ビル株式会社、東京電力エナジーパートナー株式会社）

（2019年7月竣工）The Okura Tokyo オークラプレステージタワー

The Okura Tokyo（オークラ東京）は、ホテルオークラ東京本館建替による大規模ホテル複合施設。
2棟の建物のうち超高層棟であるオークラ プレステージタワーが複合オフィスタワー。8階から25階までがオフィスフロア。

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計画名称：（仮称）虎ノ門2-10計画
所在地：東京都港区虎ノ門二丁目10番4号
規模：地上41階・地下1階、高さ約188.60m
竣工年：2019年7月
延床面積：約180,700㎡（約54,662坪）
オフィス貸室総面積：約64,000㎡（約19,394坪）
基準階貸室面積：約688坪
事業関係者：ホテルオークラ、日鉄興和不動産

参考資料・竣工イメージ引用元：『The Okura Tokyo』2019年9月上旬に開業（株式会社ホテルオークラ）

※記載内容は公式発表を参考に作成していますが、計画時点の情報のため変更になる場合があります。また竣工イメージは実際とは異なります。